Prodej nemovitosti s hypotékou

Hypotéka není překážkou aneb "Jak prodat nemovitost s hypotékou"

Všechny bankovní ústavy jsou na tuto situaci v dnešní době připraveny a umějí ji řešit. Proto v tom nehledejte žádný problém. Je nejprve potřeba si uvědomit, zda jsme s bankou byli nuceni podepsat zástavní smlouvu a tudíž máme omezené vlastnické právo. Katastrální úřad to označuje jako zástavní právo smluvní.

Jestli si nejste jisti, zda na nemovitosti máte zástavní právo, jednoduše si to dohledejte v nahlížení do katastru nemovitostí. V mnoha případech se totiž stává, že i zájemce o Váš byt či dům ho bude chtít financovat formou úvěru a tudíž i jeho financující banka po něm bude požadovat zástavu dané nemovitosti. A toto je potřeba řešit s bankou, bez jejího souhlasu svůj byt prodat nemůžete.​

Téměř každý "problém" má řešení a tak je tomu i v našem zmiňovaném případě. Klíčová je komunikace s oběma bankami. Banku, od které chcete zrušit zástavní právo, musíte vyzvat k tomu, aby k určitému datu vyčíslila zůstatek na Vašem úvěrovém účtu a vyjádřila Vám souhlas se stažením zástavy. Jedná se z pravidla o dokument s názvem Potvrzení o zůstatku úvěru pro účely předčasného splacení. Poté může banka kupujícího vložit "svoji" zástavu a uvolní finanční prostředky. Důležité je, že v tuto chvíli víte, kolik musíte zaplatit svojí bance a že můžete svůj byt prodat i s hypotékou.​

Samozřejmě tušíte, kolik byla Vaše hypotéka a kolik asi ještě musíte splatit. Teď už to však víte přesně do halíře. A podle toho také můžete stanovit cenu nemovitosti.

Celý proces se může zdát poměrně složitý a je to vždy individuální, záleží na okolnostech, na bance atd. Podstatné je dodržet termín vyčíslení a uhradit požadovanou částku na uvedený úvěrový účet. V takovém případě prodávajícímu jeho banka zašle dokument, který se nazývá kvitance. Tuto kvitanci je nutné doručit na příslušný katastrální úřad, který na základě této listiny zruší zástavní právo na nemovitosti.

Vložte svůj text...